北京100万25年房贷节省利息超14万
10月25日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行及邮储银行等主要商业银行对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，统一下调至LPR-30BP。此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。北京100万25年房贷节省利息超14万！
业内专家认为，降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括提振市场信心、支持消费和投资以及助力房地产市场止跌回稳。近期各项政策叠加下，房地产市场出现一定筑底止跌迹象，银行提前还贷现象也明显减少。
从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，但总体预计于10月31日前完成。本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。
以北京市某高科技园园区任职副总经理的张先生为例，他在2022年9月换购了二套房，贷款利率为LPR+105BP。去年9月国家统一批量调整房贷利率时降到LPR+55BP，贷款利率从5.25%调低到4.75%。而此次调整之后，其房贷利率还将再下降85BP。根据工商银行客户经理的测算，张先生的贷款余额270万，贷款剩余期限25年，调整后月还款额减少约2000元，总归还利息总额比调整前减少40多万元。张先生表示，此次调整为其家庭减少了房贷开支，节省下来的利息可以用于改善生活质量和加大子女教育投入。
专家分析，此次降低存量房贷利率政策落地将有效提振市场信心，有力支持消费和投资，并助力房地产市场止跌回稳。高房贷负担是许多家庭的一大压力来源，此次政策调整正是对群众关切的积极回应。资本市场也在存量房贷利率调整政策落地的关键时点作出积极反应。对个人和家庭而言，房贷利息减少带来收入实实在在的增加，能够缓解支出压力，增强消费信心。对于个体工商户，贷款成本的降低还能为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。
例如，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息还将节省更多。存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。实际上，降低存量房贷利率等房地产政策出台后，近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。某大行数据显示，10月以来该行房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%。
